日本の建築システムがかわります。それが “オープンシステム” です。
『建築の設計者は、お客様のために何ができるのか、何をすべきなのか』このような発想から生まれたのが、
建築革命宣言のオープンシステムです。
オープンシステムを安心して採用していただくため
施主が主役
私たち建築士は、専門的な知識と技術を駆使し、計画から完成まで、さらに完成後のことも含め施主にとってどのような選択が最善かを常に考えながら全ての情報をオープンにし、施主の良きパートナーとして家づくりを進めていきます。
パートナーである私たちは、施主の身になり、責任を負い、配慮し、共に考え行動します。その為に、専門工事業者との利害関係を裁ちきり、自由な立場で発想し結論を導くことを貫いています。
施主と建築士の契約関係
私たち建築士は請負契約ではなく、施主と業務委託契約を結びます。
業務の内容は
・建築コンセプトのまとめ
・間取り･外観などの基本的設計,細部にわたる実施設計
・専門工事会社の選定
・分割工事請負契約
・工事工程表や支払表の作成
・工事中の工程の調整と施工状況チェック
計画は自由に、個性的に
私たちは、施工業者とは利害関係が発生しない立場で業務をします。ここが最大の強みであり、施主の身になって
自由に情報を伝え個性を発揮した建築を創ることが可能です。
実施設計は綿密に詳細に
オープンシステムの場合、業種毎の専門工事会社に見積りに参加してもらいます。
その為、設計図面に各部の詳細が明記されていなければ正確な見積りを出すことが出来ません。図面が不十分なら、万が一の為に余裕をみた見積りになってしまいます。
そうならない為に、実施設計は綿密に詳細に作成します。
見積りの価格は透明に
各専門工事業者から提出された見積書はそのまま施主に公開されます。それを業種毎に調整して、内容、技術力、価格が検討されます。
施主に対して、情報は全てオープンにします。
工事は分割発注で
オープンシステムでは、施主と専門工事業者が直接工事請負契約を交わします。今までの常識だった元請→下請→孫請へといった多重下請構造とは大きく異なります。
競争原理が働くように
オープンシステムの場合、専門工事業者は各業種毎に自由に見積りに参加する事ができます。採用されるためには技術力、工事実績や価格面で勝ち残らなければなりません。
おのずと技術力を磨くために努力を欠かせなくなるのです。
（価格優位性も技術力の一部です。）
第三者の立場で工事を監理
私たち建築士は、施主から業務を委託されて工事監理を行います。第三者の立場で自由に公平に工事監理をすることができます。つまりは現場の審判員です。
『オープンシステム建物補償共済会』を大手損害保険会社と設立しています。
『オープンシステムネットワーク会議』の会員設計事務所が、そのまま共済会の会員でもあります。
施主と設計事務所がパートナーシップを組み、施主が情報を掴みながら進めます。
従来の一括請負型ではなく、施主主導による分離発注型で建築を行います。
オープンシステムは’92年の建築革命宣言以来、日本建築学界での講演をはじめ、TV（NHK総合）や新聞（朝日・読売・
日経etc）、専門誌（日経アーキテクチュア、建築知識etc）で紹介された信頼の設計＋マネジメントシステムです。
《工事中の事故に対して》
家を完成させるまでには、様々な危険が潜んでいます。
火災、盗難、風災、電気ショートなど工事現場での事故や、
付近の通行人などに損害を与えてしまう事故。
もっと言えば、契約した工事業者が倒産してしまう危険もあります。
これらの事故・危険は会員設計事務所や各専門工事業者が事前に察知し
重大な事態にならないよう努力致しますが、万が一の事も考えて
補償する仕組みを用意したものが『オープンシステム建物登録制度』です。
《完成後の品質保証について》
完成後の建物は、設計や工事に携わった会員設計事務所と専門工事業者が
連名で保証書を発行し、品質を保証します。
もし、建物に瑕疵（設計、施工、材料の欠陥）による事故が発生した場合は、
会員設計事務所はその問題を調査し、原因の追究と原状復帰の方法を探り
施主と相談しながらその補修の段取りをします。
この場合、修補に関する費用はその原因者が責任を持つのが当然のことですが
オープンシステムのような分離分割発注の場合、各専門工事業者の請負金額が
小さくなる中で、他の業者にも損害が及ぶような場合、支払えない事も考えられます。
そうはならないために『オープンシステム建物登録制度』を作りました。
オープンシステムがスタートして以来、2004年12月時点で、全国各地で約1,400棟の着工実績があります。
また、住宅だけでなくマンション、店舗、工場とあらゆる建物に対応しています。
新築工事だけでなく、リフォーム工事もオープンシステムで行う事が可能です。
オープンシステムについてもっと詳しく知りたい方は↓
本来、家づくりとは“すこに住み、生活する人”が主役となり進められなければならないはずです。
ところが、今までの家づくりは、専門家に任せ主役であるはずの施主が片隅に追いやられ、出来上がった
結果だけを受け取るという受動的な立場となっていました。
本来の在り方で家づくりを実現する…それがオープンシステムです。
Copyright© 2005 MADANBASHI Architect Design Office. All Rights Reserved.
